El despojo de inmuebles se ha convertido en una preocupación creciente para propietarios de viviendas que permanecen deshabitadas o con poca supervisión durante periodos prolongados. En muchos casos, quienes buscan apropiarse ilegalmente de una propiedad aprovechan la ausencia de sus dueños para ingresar, cambiar cerraduras e intentar consolidar la ocupación.
Entre los casos que suelen presentar mayor vulnerabilidad se encuentran las viviendas de adultos mayores que viven solos, familias que residen en el extranjero o propietarios de segundas residencias.
Para Helena Verron, CEO de The Smart Flat y experta en innovación tecnológica aplicada al sector inmobiliario, la clave está en entender que la vulnerabilidad de un inmueble no depende únicamente de su ubicación.
“Una casa sola, sin quien la habite o la vigile de cerca, se convierte en un blanco. La ausencia es, muchas veces, la primera vulnerabilidad, y esto se agrava cuando hablamos de adultos mayores que viven solos y que suelen tener menos visitas o supervisión cercana.”
De acuerdo con Verron, la prevención comienza mucho antes de que ocurra cualquier intento de despojo. Advierte que no se trata de esperar a que pase algo para reaccionar sino de construir, desde el día uno, una relación activa con el inmueble, aunque no se viva en él todos los días.
Entre las recomendaciones que la experta comparte para reducir el riesgo de despojo se encuentran:
- Mantener una presencia visible y constante. Visitas periódicas, encargar el inmueble a un vecino de confianza o contratar vigilancia son señales que disuaden a quienes buscan propiedades desocupadas.
Llevar la documentación legal siempre en regla y accesible. Escrituras, predial al corriente y comprobantes de propiedad deben estar organizados y, de ser posible, respaldados digitalmente para actuar con rapidez ante cualquier eventualidad.
Sumar tecnología de monitoreo remoto. Cámaras conectadas, sensores de acceso y alertas en tiempo real permiten detectar movimientos sospechosos antes de que se conviertan en un problema mayor.
Establecer una red de contacto con vecinos y administración. Que alguien de confianza en la privada, el condominio o la calle esté al tanto del inmueble y pueda avisar ante cualquier movimiento inusual.
Revisar y actualizar periódicamente cerraduras y accesos. Reforzar puertas y verificar el estado de rejas o accesos secundarios ayuda a reducir oportunidades para una ocupación irregular.
Formalizar quién tiene autorización para ingresar al inmueble. Dejar claro, de preferencia por escrito, qué familiares o personal de confianza pueden acceder y notificar cualquier cambio a la vigilancia o vecinos cercanos.
Evitar que el inmueble luzca abandonado. Recoger la correspondencia, mantener limpio el exterior, podar jardines y programar la iluminación durante ciertos horarios ayuda a proyectar que la vivienda se encuentra habitada.
Incorporar dispositivos inteligentes con acceso remoto. Cerraduras inteligentes, sensores de apertura y cámaras con almacenamiento en la nube permiten verificar el estado del inmueble desde cualquier lugar y generar evidencia útil en caso de incidentes.
Actuar de inmediato ante cualquier señal de alerta. Si el propietario detecta un cambio no autorizado de cerraduras, personas ocupando el inmueble o movimientos inusuales, es recomendable acudir de inmediato a las autoridades competentes y evitar intentar recuperar la propiedad por cuenta propia.
“La mejor forma de enfrentar un intento de despojo es evitar que ocurra. Hoy existen herramientas tecnológicas que permiten mantener un inmueble supervisado prácticamente en tiempo real, incluso cuando el propietario se encuentra a cientos de kilómetros. La tecnología no sustituye la vigilancia humana ni la organización vecinal, pero sí puede brindar información oportuna y ganar un tiempo valioso para actuar antes de que una ocupación irregular se consolide”, concluye Helena Verron.
